Schönes Ein-/ Mehrfamilienhaus mit Garten und Traumblick sowie Biotop!

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Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten! Das großes Wohnhaus mit sonnigem Garten und Schwimmteich befindet sich höher gelegen in Altlengbach wodurch man einen traumhaften Weitblick hat! Die 179m2 Wohnfläche beziehen sich nur auf das EG und OG. Im Untergeschoß hat man nocheinmal ca. 80m2 Räume zum Wohnen zu Verfügung! Der Garten, die Terrasse und die Balkone sind sehr sonnig und laden zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen die wie folgt angelegt sind: Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer mit Küchenecke, Balkon und Kaminofen,ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad mit Wanne und Dusche sowie ein WC und Abstellraum und über den Vorraum der Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer (über 20m2) sowie ein weiterer Raum (kann als Zimmer oder Schrankraum genutzt werden) und ein Bad mit Dusche und WC. Beide Zimmer verfügen über einen sonnigen Balkon mit Traumweitblick. Durch die Hanglage ist der Keller zum Garten hin frei, und die drei Räume verfügen jeweils über ein Fenster und eine Terrassentüre, ein vierter Raum nur über ein Fenster. Hier könnte man auch eine separate Wohneinheit oder Büroeinheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Kellerräumen sowie Hauswirtschaftsraum und Waschraum realisieren. Natürlich gibt es auf auf der Unteren ("Keller") Ebene ein Bad mit Dusche sowie WC welches ohne Hebeanlage auskommen. Das Haus selbst ist in einem guten Zustand und der Grundriss ist großzügig und offen gehalten. Das Besondere an diesem Objekt ist der Schwimmteich im Garten den man wieder zum Leben erwecken müsste da ihn der Altmieter nicht genutzt hat. Es wurde vor kurzem die Heizung erneuert und der Keller gedämmt sowie neu Isoliert. Es könnten auch zwei Wohneinheiten problemlos realisiert werden. Oder Wohnen und Arbeiten. Natürlich gibt es eine Garage und genügend Abstellplätze vor dem Haus. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung im Wohnbereich und im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung, in den Zimmern sind Radiatoren. Das Objekt ist voll aufgeschlossen mit: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT, (TK), und Brunnen. Der Garten müsste neu angelegt werden, da der Altmieter ihn nicht genutzt hat. Es handelt sich hierbei wirklich um ein super Objekt mit vielen Möglichkeiten! Ich freue mich über Ihre Anfrage oder Anruf unter 0650 481 68 64! Lage Höhergelegen in Altlengbach, dennoch problemlose Zufahrt auch im Winter möglich! Die Straße ist wenig befahren, mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten nach Wien oder St. Pölten. Eine Bahnstation ist im Ort. Für weitere Informationen und Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Sonstiges Betriebskosten ca.: EUR 180,-- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m2a) - Klasse Heizwärmebedarf:D Bei Jedem Kauf fallen Kaufnebenkosten in der Höhe von ca. 8 bis 10% an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Zusatzinformation

Ort Niederösterreich - St. Pölten - Land
Wohnflache(m²) 170m²
Grundflache (m²) 687
Zimmer 8
Kaufpreis 328.000,00 €
Ich freue mich über Ihre Anfrage oder Anruf unter 0650 481 68 64!

Schönes Ein-/ Mehrfamilienhaus mit Garten und Traumblick sowie Biotop!

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