Grosse Villa in Bester Lage in Wien 19

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Sanierte, grosse Villa in Bester Lage in Wien 19 zu Mieten! Die großzügige Villa befindet sich in schöner, äußerst repräsentativer Lage inmitten eines schönen Gartens in Wien 19. Der Garten (ca. 1.000 m2) mit Altbaumbestand durchquert eine Auffahrt zur Villa und zur Garage. Die Villa beeindruckt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre Ideen! Sie eignet sich hervorragend als großzügiges und repräsentatives Familiendomizil oder als großzügiges und repräsentatives Büro als welches Sie bis zu letzt genutzt wurde, oder man verbindet Wohnen und Arbeiten. Durch die Nutzung als Büro verfügt sie über eine Top Elektrik und EDV Verkabelung in allen Räumen. Die Parkettböden wurden im Jänner 2017 neu geschliffen, die Bäder und WC sowie die Küche sind in einem guten Zustand bzw. werden jetzt gerade ebenso wie die Malerei erneuert. Die Nassräume werden gerade überarbeitet und auch die Türen und Fenster gestrichen so dass sich das Objekt im Herbst als Erstbezug präsentieren wird. Die Villa verfügt über 2 Wohngeschosse mit hohen Raumhöhen welche über ein großzügiges schönes Stiegenhaus erschlossen werden sowie einem unausgebauten Dachgeschoss und Teilgewölbekeller. Die Zimmer sind zum Teil getrennt begehbar, zum Teil Durchgangszimmer und verfügen alle über schöne große Flügeltüren und viele Fenster. Die Infrastruktur ist auf Grund der Nähe zur Sieveringer Straße hervorragend. In der Umgebung finden sich zahlreiche Lokale und Heurige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 39A perfekt gegeben. Die Gasheizung und die Elektrik wurden im Jahr 2011 neu gemacht. Natürlich möchte jeder Mieter dem Haus seine "persönliche Note" geben und so ist auch der Vermieter bereit den zukünftigen Mieter zu unterstützen Beziehungsweise diese Investitionen zu tätigen. Oder der Mieter tätigt diese selbst, dann würde der Vermieter dem Mieter ein attraktives [Mitstaffelmodell] anbieten welches mit dem zukünftigen Mieter erarbeitet wird. Das Haus wird derzeit komplett saniert und ende September sollten die Arbeiten abgeschlossen sein. Gern stehe ich Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung! Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um ein Beispiel für ein Investitionskonzept! Die Immobilie war zuletzt so wie sie liegt und steht um ca. Netto 6.500,- Euro vermietet. Wie Sie als Immobiliensuchender ja wissen liegen die Mieten in Wien 19 zwischen 14,50 und 19,50 Euro je nach Art und Lage des Objektes. Es wird ein Mieter gesucht der ein Konzept vorlegt was er in diese Immobilie investieren würde, anschließend wird gemeinsam ein Modell für eine Mietstaffellung erarbeitet. Die angegebene Miete ist ein Beispielpreis für eine Mietstaffellung die wie folgt aussehen könnte: Die ersten 4 Monate 4.500.- Euro Nettomiete weiteren 4 Monate 5.000,- Euro Nettomiete weiteren 4 Monate 5.500,- Euro Nettomiete usw? usw? Gerne können wir das Modell gemeinsam für Sie erarbeiten! Ich stehe Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4500 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 800 Umsatzsteuer EUR 450 - - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- Gesamtbetrag EUR 5750

Zusatzinformation

Ort Wien - 19. Döbling
Wohnflache(m²) 320m²
Grundflache (m²) 1115
Zimmer 10
Miete (inkl BK) 5.750,00 €
Austattung Altbau, Balkon/Loggia/Terrasse, Keller, KFZ-Abstellplatz, Küche
Ich stehe Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung!

Grosse Villa in Bester Lage in Wien 19

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